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建筑工程门窗渗漏问题原因分析与预防措施

发布时间:2012-10-11 | 发布人:中国防水企业网 | 点击次数:19220次
 工程渗漏作为建筑工程质量通病,一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。例如某一大型住宅小区,其外门窗采用内开内倒塑钢窗、平开门,厨房部分为推拉窗,工程竣工交付后经历一场暴风雨,门窗漏水率达60%以上。下面结合多年的工程实践经验,并通过与材料供货商和门窗加工单位调查走访,在对门窗工程质量和渗漏问题进行了细致分析研究的基础上,对建筑门窗工程渗漏问题产生的原因以及如何进行有效预防,谈一下自身的粗浅认识和体会,以资与大家共同探讨。

  建筑门窗工程渗漏问题一旦发生,进行返修较为繁琐。原因一是不容易确定漏水的部位,维修持续时间相对较长;二是一次不容易修好,往往要经过多次维修,对业主的日常生活将会造成较大影响。因此,作为建筑行业的专业技术人员,我们有责任对建筑工程门窗渗漏环节进行总结分析,找出渗漏问题产生的原因,从设计选型、材料加工到成品安装等多个方面进行做法细化,在施工中加强细部质量管理,真正从源头对渗漏问题进行预防和治理,确保工程质量。

  在大雨时或过后对所有楼座的门窗进行逐一观察记录,经过汇总和比较分析,发现存在的门窗渗漏问题主要有以下几个方面:

  1、面积较大的窗户采用单块
玻璃较大,没有合理分隔,附加加强框,风压较大时,门窗振动导致型材
缝隙进水,门窗设计不合理导致渗漏。

  2、门窗框与门窗口墙体之间
密封胶存在气泡、开裂,部分冬季进行打胶的门窗,密封胶
失去粘结力,密封不严而渗漏。

  3、现场窗框直接固定在
保温层上,局部采取了防水加强处理,导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏。

  4、门窗框材料拼接缝隙、
螺栓
孔没有打胶,或打胶不密实,导致渗漏。

  5、
合页调整不到位,采用的pvc胶条
弹性较差,窗扇加工偏差较大,导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大,密封不严渗漏。

  6、门窗型材与玻璃间填充
玻璃胶
条,缝隙间没有打胶密封,在风压作用下,门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏。

  7、泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔,导致向内泛水。

  8、部分窗台抹灰存在
空鼓
、裂缝、起砂,导致密封不严渗漏,部分飘窗顶板存水、渗漏,个别窗台泛水倒坡,导致存水、渗漏。

  将以上有关问题进行分类总结后,针对各个问题制定具体合理的维修措施,安排专人进行细致维修后,由专职质量人员进行检查验收并做好验收记录。本次维修完成,并不代表修漏工作的结束,在每次大雨过后,对维修过的渗漏之处要逐一回访落实,若个别门窗仍存有渗漏问题,待干燥后马上进行维修。经过这样持续两个雨季的维修、检验、落实,彻底处理好了门窗工程的渗漏问题。通过对门窗渗漏问题的总结分析,找出了产生渗漏问题的大致原因,我们应该从中汲取经验教训,采取有针对性的措施,争取在以后的工程实施过程中减少或杜绝门窗渗漏问题的发生。要做到这一点,需要从工程源头抓起,从工程参与各方管理人员抓起,从工程设计到加工安装全过程抓起,同时要加强工人的职业素质教育,加强工程质量预控、以防为主,采取切实措施将渗漏问题的治理落到实处,具体措施有以下几个方面:

  
一、门窗设计方面:

  1、基门窗高度大于1.8m,分格必须加强,增加抗风压系数。门窗玻璃与框之间的搭接不小于1.5cm。

  2、高层建设玻璃外侧与型材必须用中性胶二次密封。

  3、玻璃单片大于1.5m2或离地面小于500mm的,必须用
安全玻璃


  4、采用三元乙丙胶条,提高密封性和抗
老化


  5、五
件要求:平铰链开关力应不大于80N,推拉开关力应不大于100N。塑钢门窗基内腔钢衬:多层钢衬厚度不小于1.2mm,高层不小于1.5mm。铝合金
基型材厚度不小于1.4mm。

  6、门窗保温性能:塑钢为3.5m/k,铝合金为4.5m/k。

  
二、制作安装方面:

  加工门窗必须有正规的加工
设备
。具备相应的加工资质,资质要求:18层以下为三级,18层以上为二级。

  1、门窗的铝合金、塑
钢型材要选用优质产品,密封胶条、玻璃胶条、五金件发泡剂、密封胶要重点控制。
2、铝合金拼接处要采用腔内聚氨酯发泡、外缝采用玻璃胶密封。

  3、门窗固定点应距窗角、中横框、中竖框150-200mm;固定点间距:高层不大于300mm,多层、小高层不大于600mm,窗框螺栓孔要注胶密封。

  4、采用后塞口做法,门窗口墙体采用
混凝土企口或者增加附框,保证门窗框与门窗口墙体刚性
连接,禁止窗框直接固定在保温层上。

  5、门窗口要做好控制线,保证尺寸准确,按控制线抹灰,做好与保温层收口做法的工序交接,抹灰完按要求进行养护,防止出现裂缝、空鼓、起砂。安装门窗前要仔细复核。

  6、门窗框与墙体之间的缝隙控制在5~8mm之间,门窗安装完成后对缝隙清理干净、填饱满发泡,内侧密封胶在内墙
腻子施工前完成,外侧密封胶应用中性
硅酮密封胶,在外墙涂料前打胶。

  7、门窗的排水孔应畅通,基间距不大于600mm,采用排水孔盖时要保证不堵塞排水孔。

  8、飘窗的土建做法要考虑顶板防水不渗漏、排水通畅,滴水槽、滴水线要抹灰到位,防止土建做法不细造成渗漏。

  三、我们通过现场的质量问题分析,认为很多质量问题是完全可以避免的,问题的发生与工人的职业素质有着直接的关系。例如个别门窗直接安装在有空鼓裂缝窗台;发泡前的缝隙垃圾清理不干净,导致发泡不严;多处密封胶存在气孔;部分窗扇加工尺寸偏差较大;部分门窗合页、执手没有调整到位导致关闭不严等。加强工人的岗前职业教育,将所有的质量问题细化到具体工作,责任到人等措施就显得尤其重要。加强工人的岗前培训可以借鉴国外一些好的做法,例如新加坡就非常重视对工人的岗前培训,通过立法进行岗前培训管理,若某些工人冒险不进行岗前培训,他就会得不偿失。只有对工人进行有效的职业培训,才能强化他们的责任心,加强工种、工序间的协作与配合,才能减少或避免留下工程质量隐患。

  以上对某住宅小区工程门窗渗漏问题进行的粗浅总结分析,与大家进行共同探讨,希望对门窗渗漏问题的预治能起到一定作用。【完】
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